易佳中介房源管理系统 3.0

易佳中介房源管理系统 3.0 Description:
1.房源管理
1.1房源信息
    登记出租、出售、求租、求购房源信息，包括房源的所属城市、所属区域、楼盘、栋座、物业地址、楼层、室号、户型、朝向、用途、面积、单价、金额、业主资料、归属经纪人、是否其他中介房源等。被登记的房源经纪人可以通过关键字(城市、区域、楼盘、栋座、物业地址等)或各种条件组合快速查询。
1.2 随访记录
    经纪人定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化、售租情况等。便于经理（管理员）管理经纪人的活动量。
1.3 房源分配
    经理（管理员）可在房源列表中选择重新要分配的房源，指定给其他经纪人，可批量(逐条)分配房源。经纪人可以查阅自己被分配到的新房源信息，可修改新房源和随访记录。经理（管理员）可以随时查阅经纪人的任务完成情况。
1.4 上传房源
    用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地上传广告记录，将自己的房源信息发布到网上；通过设置其[共享]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。
1.5 成交房源
    若房源已成交，由店务秘书(管理员)登记合同记录，输入合同编号、购号、售号、相应买家(租客)信息、佣金信息(应收拥金、卖方拥金、买方拥金、合作者店、合作店金额、垫资金额、垫资手续费、按揭贷款、按揭担保费、备注)等，成交后的房源的状态为已售(已租)。
实收拥金、经纪人、经纪人金额、公司金额、合计收入、
2.信息管理
2.1 置换/租赁中心
    置换业务列出出售、求购合同信息，包括：合同编号、购号或售号、签定日期、物业名称、面积、单价、总房价等，双击显示此置换业务合同的详细内容并允许对此合同进行修改。
    租赁业务列出出租、求租合同信息，包括：合同编号、购号或售号、签定日期、物业名称、面积、起租日期、到期日期、拥金等信息，双击显示此置换业务合同的详细内容并允许对此合同进行修改。

2.2 手续/财务中心

   店务秘书对手续办理情况进行到登记，填写工作进程、日期、经办人信息；可设置是否完成情况。
    财务部门根据合同记录，向业主和客户收取中介费用，记录每一笔收佣情况，可进行到款统计。包括：摘要、金额、折扣、实收、审批人、日期、经办人等信息。可设置是否完成情况。

2.3 新闻中心
    
   发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业新闻、文章评论等有参考意义的信息供员工阅读。设置发布主题、内容，指定查看新闻的分店。发布新闻后，经纪人登录系统后，自动显示新闻主题；单击主题查看新闻详细内容。

2.4 客户中心
    
   对经纪人指定客户进行管理，包括客户的姓名、性别、年龄、职业、电话、地址、意向楼宇、区域、房型、朝向、面积、楼层和自用投资等。
3. 实用工具

3.1 电子考勤

   员工每天第一次登录系统时，系统将自动记录其上班时间，显示提前或迟到信息，并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。

3.2 城市地图

   电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供经纪人查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。

3.3 按揭计算器

   计算住房按揭支付情况，根据单价、面积、按揭成数、所属个人或营业房及按揭年数来计算房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付利息。

3.4 公积金计算器
    
   计算住房公积金支付情况，根据单价、面积、按揭成数、所属个人或营业房及按揭年数来计算房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付利息。

3.5 税率计算器
    
  根据客户购买房屋面积、单价，快速计算房屋总价、和契税、营业税、印花税、土地收益金、交易手续费、办证费、公正费、手续费和评估费等，可根据国家政策调节贷款利息参数和契税、印花税比率。

3.6 组合计算
    
   组合按揭和公积金计算器，快速计算房屋总价，并对两种不同方式进行对比。

3.7 户型设计
    
    打开Windows自带的画图工具，编辑设计户型图。
4. 系统设置

4.1 用户管理

   设置公司的部门层次结构，支持多级部门组织。 在各个部门中添加员工，登记其个人基本信息。按查询、修改、增加、删除等多层权限针对各个功能模块向各操作人员进行授权，明确不同部门、不同职位的工作责任和操作权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。

4.2 数据字典

   为便于以后录入房(客)源信息，必须预先设置好数据字典，即将业务区域中的所有楼盘的名称及其阁栋资料预先录入到系统中，以后经纪人录入房(客)源信息时只需要点击选择即可，大大减少录房工作量，并可避免一盘多名，造成查询统计错误。
    数据字典内容包括：城市、区域、户型、朝向、用途、楼型、访问方式、新闻类型等。

4.3 数据备份

    用于数据的定期备份和恢复，避免由于电脑故障造成数据丢失，同时系统可以按照用户定义的时间周期自动备份。备份数据库到指定的目录，一般系统可设置自动备份功能。

4.4 日志管理

     查看所有用户对系统的操作历史记录。

4.5 注销

   在不退出系统的情况下，可以直接更换操作员，方便不同操作权限的操作员使用系统。

4.6 修改密码

     用于操作员更改自己的系统登录密码。